El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el propietario de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incorporar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del justificante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o adquirir una casa puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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