Contrato privado de alquiler de vivienda

Contrato privado de alquiler de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque existen otras modalidades de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de alquiler residencial son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una normativa especial que depende de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se recoge en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede abarcar cuestiones tan diversas y disputas como la normativa aplicable un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los conflictos más habituales que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra la falta de pago de la renta mensual que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o la entrega sin permiso, la necesidad del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por cambios de uso de la vivienda, la ejecución de actividades nocivas o peligrosas o sencillamente el incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el propietario no lleva a cabo las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las molestias que realice el propietario en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.

Además, también nos encargamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o contrariedades que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como prórrogas, revisiones de renta, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan complicaciones en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es recomendable acudir a un abogado especializado en alquileres para que nos proporcione el asesoramiento necesario y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada situación. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier conflicto que pueda generarse y a resolver todas tus dudas.