El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto establecido. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de las dos partes para que pueda producirse la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el coste del inmueble y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios implica un coste, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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El procedimiento para impugnar un acta de comunidad de propietarios es un proceso jurídico que requiere la intervención de un abogado y de un procurador y que no puede resolverse con la mera presentación de un escrito al presidente o al administrador de fincas. Un procedimiento que aparece regulado en el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Es probable que, en su edificio, y más si vive en el centro de Madrid, exista algún inmueble con licencia de uso turístico, produciendo el continuo trasiego de personas por el inmueble, además de la sensación de inseguridad que genera el acceso de desconocidos al edificio en cualquier momento del día o de la noche, sin que exista ningún control por la comunidad de propietarios, lo que es fuente de multitud de conflictos.
Demanda por obras inconsentidas: en algunas ocasiones los arrendatarios ponen tanto afán en que sus viviendas de alquiler parezcan un hogar que se olvidan de que la vivienda no es suya. En los pisos de alquiler se permiten instalar aparatos de aire acondicionado, parquet o incluso cambiar la encimera o los muebles de la cocina; siempre que se haya previsto en el contrato de forma expresa y haya sido aceptado por las partes y, en su defecto, se regirá por lo dispuesto en la Ley.
Ley de Arrendamientos Urbanos y las reparaciones. La Ley de Arrendamientos Urbanos es la normativa que se ocupa de establecer las directrices y delinear de forma precisa los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, proporcionando una base equitativa para ambas partes que garantice una relación justa y transparente.
