El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se requieren las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable incorporar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o el momento de cesión de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de el estado registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la verificación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Así como el justificante de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compraventa.
Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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