Contrato por arrendamiento de vivienda

Contrato por arrendamiento de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que existen otras modalidades de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de alquiler residencial son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una regulación especial que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la complicación que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar cuestiones tan diversas y polémicas como la ley a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del propietario.

Entre los conflictos más habituales que suelen darse en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra la falta de pago del alquiler que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desahuciado como el alquiler o la cesión sin consentimiento, el requerimiento de la vivienda por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por cambios de uso del inmueble, la ejecución de actividades perjudiciales o que entrañe algún peligro o sencillamente el incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del inquilino, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el arrendador no realiza las tareas de mantenimiento necesarias, por las molestias que realice el arrendador en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o contrariedades que tengan que ver con la relación de arrendamiento, como renovaciones, revisiones de renta, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan complicaciones en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable recurrir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos de el consejo adecuado y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para resolver cualquier conflicto que pueda surgir y a solucionar todas tus dudas.