El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el propietario de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe fijado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de las dos partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de el estado registral del inmueble que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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