Contrato de reserva de alquiler vivienda

Contrato de reserva de alquiler vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otras modalidades de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento residencial son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una regulación especial que depende de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede originarse de este tipo de alquileres es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede recoger materias tan variadas y polémicas como la ley aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o los deberes y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los problemas más habituales que suelen aparecer en los contratos de alquiler de vivienda se encuentra el impago de la renta mensual que, casi siempre, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desalojado como el alquiler o la entrega sin consentimiento, el requerimiento de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por cambios de uso de la vivienda, la ejecución de actividades nocivas o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el arrendador no ejecuta las tareas de mantenimiento necesarias, por las molestias que ocasiones el propietario en el uso del inmueble y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las notificaciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como prórrogas, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan complicaciones en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es recomendable recurrir a un abogado experto en arrendamientos para que nos de el asesoramiento necesario y nos ayude a buscar la mejor salida en cada situación. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para solucionar cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus preguntas.