Contrato de reserva de alquiler de vivienda

Contrato de reserva de alquiler de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento residencial son los más populares y habituales. Teniendo estos una regulación especial que depende de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se recoge en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede derivarse de este tipo de alquileres es muy variada, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede recoger materias tan diversas y disputas como la normativa a la que queda sujeto un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del propietario.

Entre los conflictos más habituales que suelen surgir en los contratos de alquiler de vivienda se encuentra la falta de pago de la renta mensual que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el arrendatario puede ser desalojado como el alquiler o la entrega sin permiso, el requerimiento de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de uso de la vivienda, la puesta en marcha de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o sencillamente el quebrantamiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el propietario no lleva a cabo las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las molestias que ocasiones el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o contrariedades que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como prórrogas, revisiones de renta, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan complicaciones en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable acudir a un abogado experto en arrendamientos para que nos de el consejo necesario y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier conflicto que pueda generarse y a resolver todas tus dudas.