Contrato de promesa de compraventa de inmueble

Contrato de promesa de compraventa de inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.

Precio y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la casa y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se quebrantara.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la finca que tramita el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.

Vender o comprar una casa puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de servicios implica un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.