El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un monto fijado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de las dos partes para que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar una casa puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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