El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un monto estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes de modo que pueda producirse la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se produce la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda indicarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la transacción o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la compraventa.
Vender o adquirir un inmueble puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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