El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda tener lugar la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es recomendable recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el precio de la casa y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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