El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe fijado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con parking o trastero, por ejemplo, se recomienda indicarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se plasman los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la propiedad y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compra o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar una vivienda puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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