El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda producirse el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que aparece en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o el momento de cesión de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que se aplicarían si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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Pleito en Comunidad de Propietarios sobre el pago de servicios no exigibles: la elaboración del presupuesto anual de una Comunidad de Vecinos es una tarea relativamente compleja, pues en él se debe hacer una clara previsión de los gastos e ingresos que deberá soportar la Comunidad, estableciéndose así la cuota mensual que deberá abonar cada propietario en cumplimiento de sus obligaciones.
Procedimiento de desahucio de ocupas: Tras los últimos cambios legislativos, aquellos propietarios cuya vivienda haya sido ocupada pueden emprender diferentes procedimientos civiles para recuperar la posesión de su propiedad. La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) recoge tres acciones de protección posesoria para poder recuperar la posesión frente a un okupa.
El endurecimiento por parte de los bancos de las condiciones a la hora de conceder créditos ha propiciado que aquellas personas que disponen de unos ahorros hayan decidido invertir en una plaza de parking, pero hay que tener en cuenta que ser propietario de una plaza de aparcamiento en una comunidad de propietarios implica una serie de obligaciones con la misma. La comunidad de propietarios de un edificio es única y, en ella, los garajes en su conjunto son un elemento más. Por esta razón, el art. 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal establece que deben contribuir a los gastos generales de sostenimiento del inmueble que no seas susceptibles de individualización.
Monitorio reclamación cuotas comunidad: Cuando el propietario de una vivienda que forma parte de una Comunidad de Vecinos deja de pagar las cuotas de gastos comunes o derramas correspondientes, puede que sea necesario acudir a la vía legal e iniciar un procedimiento judicial.
