Contrato de compraventa privado de vivienda

Contrato de compraventa privado de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.

Precio y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o la fecha de entrega de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compraventa.

Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios implica un coste, pero también te resultará muy útil para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.