El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda tener lugar la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el precio de la vivienda y la forma de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, contratar este tipo de servicios implica un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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