El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que aparece en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la vivienda y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que realiza el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la compra.
Vender o comprar una vivienda puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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