Contrato de compraventa inmueble

Contrato de compraventa inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.

Importe y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la vivienda y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que realiza el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la compra.

Vender o comprar una vivienda puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.