El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la propiedad y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la finca que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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Monitorio reclamación cuotas comunidad: Cuando el propietario de una vivienda que forma parte de una Comunidad de Vecinos deja de pagar las cuotas de gastos comunes o derramas correspondientes, puede que sea necesario acudir a la vía legal e iniciar un procedimiento judicial.
Como ya sabrás, la Junta General Ordinaria de la comunidad de propietarios debe celebrarse obligatoriamente una vez al año para aprobar los presupuestos anuales. El resto de reuniones que se convoquen tendrán carácter de Junta General Extraordinaria. Para poder reunir a los vecinos en una junta, deben cumplirse una serie de requisitos para que los acuerdos que se adopten en ella sean válidos.
