Contrato de compraventa inmueble entre particulares

Contrato de compraventa inmueble entre particulares: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.

Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la propiedad y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la finca que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.

Vender o adquirir un inmueble puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.