El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un precio estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se produce la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de la situación registral de la finca que lleva a cabo el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios supone un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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