El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el dueño de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda producirse el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el coste de la propiedad y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la compra.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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Derecho de inspección propiedad horizontal. El derecho de inspección es la facultad que tienen los propietarios para poder examinar los libros y papeles de la comunidad, con la finalidad de informarse de la situación financiera y administrativa, dejando claro que en el derecho de inspección no cabe la posibilidad de pedir copias para ello necesita la autorización de la asamblea general.
Condenado por incorporar espacio comunitario a vivienda. En el ámbito de las Comunidades de Propietarios, en concreto en lo que se refiere a los áticos y últimos pisos de los edificios, se puede dar el caso de que los propietarios de dichos inmuebles realicen modificaciones de espacios comunes y los anexionan a sus viviendas. En estos casos, debemos plantearnos si dichas obras son o no ajustadas a derecho y cómo actuar frente a ellas.
Pleito en Comunidad de Propietarios sobre el pago de servicios no exigibles: la elaboración del presupuesto anual de una Comunidad de Vecinos es una tarea relativamente compleja, pues en él se debe hacer una clara previsión de los gastos e ingresos que deberá soportar la Comunidad, estableciéndose así la cuota mensual que deberá abonar cada propietario en cumplimiento de sus obligaciones.
Escritura de División Horizontal de un edificio antiguo: normativa y requisitos. La división horizontal es un procedimiento que consiste en dividir una propiedad en inmuebles independientes registralmente, cada uno de los cuales cuenta con una cuota de participación acorde a la superficie que ocupa dentro de la comunidad y de su propia referencia catastral, como resultado de dicha división. La estructura de una finca se modifica cuando se lleva a cabo una división horizontal, dando lugar a varias partes indivisibles a partir del edificio original. La organización puede llevarse a cabo en parcelas que se realizaría en horizontal o en niveles, que sería vertical.
