Contrato de compraventa de viviendas

Contrato de compraventa de viviendas: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.

Precio y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compra, como el coste del inmueble y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la propiedad que realiza el notario así como la verificación de las cargas que hay sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.

Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.