El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o el momento de cesión de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del justificante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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