El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el propietario de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si el inmueble incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compra o el momento de entrega de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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