El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un monto fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda tener lugar el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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