El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el propietario de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que aparece en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros asuntos de manera individualizada, con esmero, rapidez y a un precio para todos, en el terreno legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Del mismo modo que sucede en otras profesiones, por desgracia, los administradores de fincas no siempre hacen bien su trabajo o lo hacen sin tener en cuenta la legislación vigente, lo que terminar por perjudicar a la Comunidad de Propietarios y, en algunos casos, acarreándoles graves sanciones económicas. Hay que tener en cuenta que los administradores de fincas tienen responsabilidades civiles y penales.
Realizar obras de reforma en casa puede ser una experiencia muy emocionante, sobre todo cuando lo que buscamos es personalizar nuestra vivienda a nuestros gustos y estilo de vida. Pero también puede convertirse en una auténtica pesadilla si las obras no están marchando como esperábamos, si los resultados no se ajustan a nuestras expectativas o, […]
Reclamación de deuda fondo buitre: Los conocidos popularmente como «fondos buitre» son sociedades constituidas para comprar deudas de empresas y entidades bancarias que están pasando por dificultades económicas a precios muy bajos para, posteriormente, presionar para cobrar la totalidad de la deuda en un periodo de corto o medio plazo, más los intereses que la […]
Contrato de arrendamiento rústico y derechos de pago único. Tradicionalmente, el sector primario ha sido uno de los más importantes en España, especialmente en regiones como Extremadura, Andalucía, Castilla La Mancha y Castilla y León. Pero actualmente, el mundo rural continúa siendo una pieza clave para la economía debido a su gran aporte a la producción ganadera, agrícola y forestal. Pero, ¿qué se necesita para poder explotar una finca agraria? A continuación te explicamos en qué consiste el contrato de arrendamiento rústico y cómo redactarlo.
