El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el dueño de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda tener lugar el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de entrega de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral del inmueble que realiza el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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