Contrato de compraventa de vivienda a plazos

Contrato de compraventa de vivienda a plazos: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.

Precio y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de entrega de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral del inmueble que realiza el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.

Vender o adquirir una propiedad puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.