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El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de ambas partes para que pueda tener lugar la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda reflejarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
- Comprender mejor el papeleo: un sencillo contrato de señal, un préstamo hipotecario o la propia escritura de compraventa están redactados en un lenguaje jurídico complejo que puede resultar complicado de entender. Por este motivo, es recomendable acudir a un experto que nos pueda explicar todo de forma que nos sea más fácil entenderlo.
- Evita trabas innecesarias en las dos partes: se trata de un gestor que puede facilitar las cosas a todas las personas implicadas en la transacción. El adquiriente debe comprobar que la vivienda no tiene deudas, mientras que el vendedor debe verificar que el comprador dispone de la solvencia que hace falta para adquirirlo.
- Mejores condiciones hipotecarias: el abogado puede orientarnos para que podamos obtener las mejores cláusulas y asegurarnos de que se cumplan. Es habitual que aparezcan productos bancarios relacionados con el préstamo hipotecario. Todo ello debe ser valorado por un especialista.
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Contrato de compraventa de vivienda 2021
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Contrato de compraventa de vivienda 2021: más de 10 años de experiencia en casos de compraventa de inmuebles
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Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Contrato de compraventa de vivienda 2021: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles
El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de el estado registral de la casa que realiza el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o adquirir una vivienda puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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