Contrato de compraventa de vivienda 2020

Contrato de compraventa de vivienda 2020: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.

Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la vivienda y la forma de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última verificación de la situación registral de la casa que realiza el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.

Vender o comprar una vivienda puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.