Contrato de compraventa de vivienda 2017

Contrato de compraventa de vivienda 2017: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se plasman los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.

Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.

Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.