El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda tener lugar la operación y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se produce la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compra, como el coste de la propiedad y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de cesión de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de servicios implica un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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