El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el dueño de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda producirse la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la casa incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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