El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se produce la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la casa y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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Qué es la cédula de habitabilidad y cómo solicitarla. La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que una vivienda reúne los requisitos mínimos para ser habitada por personas, tanto en cuestiones de higiene como de salubridad y de solidez del inmueble. Siendo imprescindible para alquilar o vender una vivienda y para dar de alta los suministros de electricidad y agua, tal como se establece en la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda.
Funciones del administrador en propiedad horizontal. Para conocer las funciones que por Ley ostenta el Administrador de Fincas, debemos acudir al artículo 20 de la LPH, el cual resuelve las responsabilidades más básicas que se le atribuyen. No obstante, en su apartado f) resulta esclarecedor que la propia norma plantea ponderar el acuerdo entre las partes. Esto quiere decir que, entre la junta de propietarios y el administrador, existe una relación contractual de prestación de servicios. Este documento, conforme a la libertad de pactos, (Artículo 1225 CC.) permite configurar los acuerdos de modo flexible, adaptándolos a las necesidades que estimen las partes.
