El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un coste fijado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la casa cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio del inmueble y la forma de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir una casa puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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