El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el propietario de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las conformidades de las dos partes para que pueda tener lugar la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se produce la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la compra, como el coste del inmueble y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la compra o el momento de entrega de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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IPC arrendamientos urbanos. Seguramente hayas oído hablar en los medios del Índice de Precios al Consumo (IPC). Y aunque nos afecta en numerosos ámbitos de la vida cotidiana, no todo el mundo conoce cuál es su impacto directo.
Garantía por vicios ocultos en una vivienda nueva. La compra de una casa es una de los mayores inversiones que seguramente realicemos a lo largo de nuestra vida. La cuestión es que la emoción de tener un hogar propio muchas veces puede verse ensombrecida por la preocupación ante posibles problemas que puedan surgir después de la compra. Es precisamente en este contexto donde entra en escena la garantía de vicios ocultos de la vivienda nueva.
¿Cómo escriturar un terreno con contrato de compraventa privado? Normalmente, cuando adquirimos un terreno, lo hacemos en escritura pública ante notario, que posteriormente inscribimos en el Registro de la Propiedad para realizar la modificación de cambio de titularidad a nuestro nombre. No obstante, debes saber que, aunque son trámites aconsejables, ninguno de estos procedimientos es obligatorio por ley, pudiendo ser propietarios sin ellos.
Propiedad horizontal y videoporteros. Este tipo de dispositivos son una especie de teléfono que va conectado a un interfono exterior, permitiendo que, con tan sólo descolgar el telefonillo, nos podamos comunicar con la persona que se encuentre en el exterior de la comunidad. Pero, además, cuentan con que la mencionada unidad exterior dispone de una cámara y la unidad interior con una pantalla que reproduce lo que capta la primera.
