El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el dueño de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda producirse el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que después se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda reflejarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o el momento de entrega de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral de la finca que lleva a cabo el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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