El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de una casa queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un importe fijado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incluir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el precio de la casa y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de el estado registral de la finca que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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