Contrato de compraventa de inmueble

Contrato de compraventa de inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.

Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la vivienda y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de la situación registral del inmueble que realiza el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Además del justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.

Vender o comprar una casa puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.