El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un precio fijado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por eso, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será muy útil para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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El contrato de compraventa de vivienda es uno de los más habituales en nuestro país. Se realiza de forma tan cotidiana que a veces terminamos olvidándonos de los aspectos básicos de formalización del mismo e incluso de las consecuencias jurídicas que pueden generarse de su incumplimiento. De hecho, el contrato puede rescindirse si se produce un incumplimiento grave por cualquiera de las partes.
