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El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de ambas partes para que pueda producirse el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se produce la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
- Comprender mejor el papeleo: un simple contrato de señal, una hipoteca o la propia escritura de compraventa están redactados en un lenguaje formal complejo que puede ser complicado de comprender. Por eso, es recomendable acudir a un experto que nos pueda aclarar todo de forma que podamos entenderlo.
- Evita sorpresas innecesarias en las dos partes: se trata de un gestor que puede facilitar las cosas a todas las personas que participen en la transacción. El comprador debe verificar que el inmueble está libre de deudas, mientras que el vendedor debe cerciorarse de que el comprador dispone de la liquidez necesaria para adquirirlo.
- Mejores cláusulas hipotecarias: el abogado puede aconsejarnos para que podamos obtener las mejores condiciones y cerciorarnos de que se llevan a cabo. Es frecuente que surjan productos bancarios relacionados con la hipoteca. Todo ello tiene que ser evaluado por un especialista.
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Contrato de compraventa de inmueble hipotecado: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles
El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recogen los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste del inmueble y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compra.
Vender o comprar una vivienda puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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