El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías recurrir a un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el precio de la propiedad y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compra o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la compraventa.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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