Contrato de compraventa de inmueble con arras penitenciales

Contrato de compraventa de inmueble con arras penitenciales: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se plasman los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.

Precio y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio del inmueble y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la operación.

Vender o comprar una propiedad puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.