El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de las dos partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se lleva a cabo la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la propiedad incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda indicarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se plasman los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la compra.
Vender o adquirir una casa puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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La obligación de cada copropietario es contribuir al mantenimiento de los elementos comunes de un inmueble en régimen de propiedad horizontal en proporción a la cuota de participación, como se recoge en el artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal. Desde el año 1960, esta ley ha sufrido numerosas reformas para tutelar y […]
Plazo para reclamar cláusula suelo: La sentencia 662/2019 del 12 de Diciembre del Pleno del Tribunal Supremo abrió totalmente las puertas a la reclamación por cláusula suelo, gastos de hipoteca y por cualquier cláusula abusiva en general. Incluso para aquellos afectados cuyas hipotecas ya estén canceladas o amortizadas. De esta forma, no solamente aquellos que mantengan el crédito vivo podrán exigir la devolución del dinero indebidamente cobrado a través de la vía judicial, sino también aquellos que ya hayan terminado de pagar el préstamo. Hasta la fecha, los bancos alegaban en los procesos judiciales que estos gastos no podían reclamarse si el contrato había finalizado o la hipoteca ya había sido cancelada. Y las sentencias entre los juzgados eran muy diferentes. En 2019, el Tribunal Supremo dió por terminado este debate permitiendo reclamar también las hipotecas canceladas de los afectados.
Qué validez tiene un contrato de compraventa de un terreno. El contrato de compraventa privado es un contrato mediante el cual el vendedor transmite la titularidad de la propiedad a la persona que quiere comprarlo. Es el vehículo para acreditar la propiedad del terreno, que se ha adquirido y que se puede hacer uso del mismo.
Vulneración del derecho al honor por inclusión en registros de morosos. Cuando hablamos de registros de morosos, ficheros de solvencia patrimonial o sistemas de información crediticia, hacemos referencia a registros que recogen datos de impago, ya sea de personas físicas o jurídicas, sobre deudas dinerarias, crediticias o financieras.
