El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si el inmueble incluye plaza de garaje o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de la situación registral de la finca que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar una vivienda puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te resultará muy útil para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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Me han vendido una casa sin cédula de habitabilidad: Que una vivienda esté habitada no quiere decir que cumpla con la legislación de habitabilidad. Los ayuntamientos de las distintas localidades españolas establecen un criterio de control fiable para garantizar que las viviendas cumplen con una serie de requisitos reales para asegurar que pueden ser habitadas por personas en condiciones de seguridad, higiene y salubridad.
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El contrato de arras es un acuerdo jurídico de carácter privado en el que se acuerda entregar una cantidad de dinero en concepto de señal para reservar el derecho de compraventa de un inmueble entre vendedor y comprador. No existe ninguna cantidad estipulada en el Código Civil de manera oficial, sino que el porcentaje de la señal del contrato de arras será el que acuerden ambas partes. Eso sí, lo normal es que ronde entre el 5% y el 15% del precio total de la venta. Cantidad que debe pagarse en el momento de la firma como garantía, asegurándose así la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados ante el propietario o vendedor. Por su puesto, lo que se pague como señal se descontará del precio total de la compra a la hora de formalizar el contrato de compraventa. Por eso, es importante que esta información queda reflejada en el contrato de arras.
Derramas y ley propiedad horizontal. Conceptualización inicial: primeramente, es necesario saber que, en la mayoría de los casos, cuando existe comunidad de propietarios, existen, a su vez, unos presupuestos elaborados y presentados de forma anual por el Administrador elegido por la propia Comunidad. En dichos presupuestos se establece una previsión de gastos y una previsión de ingresos, suponiendo esto el establecimiento de unas cuotas mensuales que deberán ir a cargo de los propietarios de la misma comunidad.
