El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el dueño de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda producirse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la compraventa o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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