El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un monto fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda producirse la operación y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la casa cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la finca que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar una casa puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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La extinción de condominio es mucho más económica que la compraventa. Si la disolución se realiza de manera que a cada comunero se le adjudican bienes o derechos en proporción exacta a su cuota de participación en el inmueble común, no existiría transmisión alguna, al tratarse de un reparto de una cuota que ya pertenecía al sujeto.
