El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las conformidades de ambas partes para que pueda producirse la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la transacción, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de el estado registral del inmueble que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir una casa puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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