El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de las dos partes de modo que pueda producirse el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si el inmueble incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la propiedad y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de la situación registral de la finca que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por eso, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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Póliza de responsabilidad civil de construcción. La póliza de responsabilidad civil es un mecanismo de protección que permite a los profesionales de la construcción ejecutar sus proyectos con confianza, sabiendo que estarán respaldados en todo momento ante situaciones inesperadas.
En el caso de los contratos de obra civil, el art. 1544 del Código Civil establece que en el arrendamiento de obras o servicios una de las partes está obligada a ejecutar una obra o a prestar un servicio en beneficio de otra por un precio determinado. Siendo obligación esencial del contratista proporcionar un resultado perfecto en base a los acabados y calidades exigidos, es decir, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados.
Contrato de arras firmado por inmobiliaria: características y tipos. El contrato de arras es un requisito indispensable para cerrar un acuerdo para la compra de una vivienda y que compromete a las dos partes. El caso es que se trata de un documento muy serio, por lo que no es recomendable descargar un modelo de Internet y rellenarlo como si fuera cualquier cosa. Y es que esto puede traer graves problemas cuando no se lee con detenimiento las cláusulas y los compromisos firmados.
