El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de entrega de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar una propiedad puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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