El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el propietario de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de ambas partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la casa incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por esta razón atendemos nuestros asuntos de manera individualizada, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de servicios supone un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Demanda de daños por obras colindantes: la distribución urbana de las ciudades de España son cada vez más densas, lo que implica que en muchas ocasiones se compartan muros medianeros con edificios muy antiguos que, de pronto, se ven inmersos en un proceso de reconstrucción, rehabilitación o derribo. En función de la envergadura de la […]
¿Quién no puede ser presidente de una comunidad de vecinos?: tal como se establece en el artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, el presidente es el representante de la comunidad de propietarios en procesos judiciales y fuera de ellos.Sin embargo, no puede llevar a cabo cualquier actuación. Por ejemplo, no puede corregir o […]
¿Cuánto tardan en desalojar a okupas? ¿Sabías que en España se ocupan de manera ilegal unas 40 viviendas al día? Comprar una vivienda supone un importante esfuerzo económico para la mayoría de las personas, por lo que la ocupación es uno de los mayores quebraderos de cabeza al que se enfrentan muchos propietarios. Un problema que actualmente afecta a unas 100.000 viviendas en toda España y que ha terminado por enquistarse en los tribunales de forma preocupante.
La no aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios supone que no se aprueban los presupuestos para el próximo año. Las cuentas de la Comunidad se aprueban por mayoría simple, ya que se considera un acto meramente administrativo, tal como s establece en el art. 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esto quiere decir es necesario que más de la mitad de los propietarios voten en contra para que no se aprueben.
