El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el propietario de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de ambas partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la casa incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de servicios supone un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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