El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el propietario de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un precio estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de ambas partes para que pueda producirse el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se plasman los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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