El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el propietario de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un importe fijado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda producirse la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se produce la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si el inmueble incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de la situación registral del inmueble que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar una vivienda puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios supone un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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