El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de las dos partes para que pueda completarse el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de garaje o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la casa y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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